未来2年，投哪儿？城市还是郊区？丨商用地产

这是澳洲房产大全第 1614 篇原创文章第 21 篇 商用地产 专栏

大家好，我是Helen Tarrant。

近来，人们纷纷问我，未来两年该如何投资商业物业，是选择郊区还是城市？何种投资将获得最佳回报率？

回报率问题涉及两个方面：增值和现金流。

让我们一起来探讨探讨商业物业的潜力以及当前的回报情况。

您是否面临投资决策，却不确定选择郊区还是城市商业物业？或者纠结于如何获取最大的投资回报率？

在投资商业物业时，需持有长期的眼光，考虑三年、五年、七年乃至十年的情况。切忌只看眼前的回报率，如7%或6.5%。

尽管短期内可能多赚500到1,000澳币，甚至可能2,000澳币，但真正的价值在于背后的增值。

商业物业投资需从历史规律出发。疫情之前，大城市如悉尼、墨尔本、布里斯班的回报率约为4%至5%，而目前已达5%至6%。

这表明当前回报率高于疫情前水平，因此，此刻是投资城市商业物业的良机。

我们需注意，投资历史具有规律性，如疫情前回报率为4%至5%，今后一定会回归此水平，故若能以5%或5.5%购入，即视为明智决策。

长期来看，这样的投资将带来可观的增值潜力，胜过目前的现金流收益。

购买物业时，要考虑历史数据，预测未来。郊区回报率，如疫情前曾达7%至8%，而如今降至6%至7%，表明回报率下降。

因此，在郊区投资，务必选择与疫情前相当的回报率，以确保未来的增值潜力。为达到这一目标，目前郊区物业应至少达到7%回报率，或如长租约情况下，6.5%亦可。

值得一提的是，投资商业物业需要综合考虑，非常复杂。若非专业人士，难以天天追踪市场动态，掌握各项交易细节。

此时，买家代理、专业顾问等可提供有益帮助，避免投资失误。

对于投资市场，建议用大城市的眼光来看待商业物业，以便进行合理比较。

在决策时，切勿被市场上的表面数字所迷惑，而应更加深入了解市场的历史规律和趋势。

在昨晚的中文线上答疑会上，我收到50多个提问，选一些典型的问题给大家：

Q1

住宅地产与商业地产的本质区别是什么？

答：投资好的商业地产会获得长期稳定现金流，根据租约合同，租金每年都有固定3-4%增长，3-5或10年，不需要每年找租客，费用由租客交，包括：保险费、管理费等，拿到手的是净租金。
比如6%的回报率购买100万的商业物业，您每年就会拿到去除所有费用后6万的租金到你账上。 你不需要再支付任何费用。
了解更多请看之前文章：

Q2

商业地产买家代理的服务流程是什么样的？

答：

Q3

海外身份能买商业物业吗？海外买家购买商业需要申请FRIB吗？如何看房？

昨天直播间律师回答到，海外身份可以购买澳洲的商业物业，只要购买的不是空地，是不需要申请FRIB的。 

看房可以线上用ZOOM 看房，我们也会录下来给你。

还有很多问题，在以后的专栏里也会呈现给大家。

如果您有澳洲商业地产的相关问题，可以发邮件至：[e-mail]

下面是我们近期帮助客户购买的物业：

总之，商业物业投资是一门深奥的学问，不可轻忽。如果您在此领域缺乏经验，建议寻求专业的帮助和指导，以确保您的投资取得最佳效果。

如果您想现在开始学习相关知识，我将十年的经验总结出来《澳洲商业物业实用课程》如需了解更多信息，欢迎扫描下方的二维码与我们取得联系。

祝投资顺利，下期见！

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